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社區公設，是指集合式住宅中，由全體住戶共同持有及使用的空間，例如大廳、走道、樓梯間、電梯間、機電房、健身房、游泳池等等。 這些空間不屬於任何單獨住戶，而是由所有住戶共同分攤，共同擁有和使用。

公設比的計算方式通常是將公共設施面積除以建物總面積（包含主建物、附屬建物和公共設施）再乘以100%。其中，建物總面積包含主建物、附屬建物(如陽台) 和公共設施面積。 

公設比的合理範圍取決於房屋類型和樓層，一般來說，公寓、透天產品的公設比約在0%~15%，華廈約在18%~22%，一般社區大樓約在22%~30%，商辦大樓則可能達到30%~40%。 公設比並非越低越好，過低的公設比可能代表社區公共設施不足，影響居住品質；過高的公設比則會降低生活實際使用坪數，購屋者應根據自身需求和預算，選擇適合的公設比。